** Eigenaar doet zelf de bezichtigingen **
Prachtige karakteristieke 5-kamer woning met originele details en een heerlijke tuin van bijna 400m2. Het wit stenen huis met het rode dak ligt aan een rustige straat middenin het centrum van Aardenburg schuin
tegenover de beroemde Sint Bavokerk, vlakbij de Grote Markt met diverse restaurantjes en op slechts 20 minuten rijden van het strand.
Het huis heeft een statige woonkamer met een plafond met houten balken, een op maat gemaakte trap naar de eerste verdieping en een glas in lood raam naar de keuken. De tuin ligt prachtig beschut tussen meerdere
tuinen in en is tevens via een pad achterom bereikbaar (ook met de auto).
Indeling:
Via de voordeur bereikt u de hal. Vervolgens heeft u aan de rechterkant een kamer die door de bewoners als kantoor werd gebruikt, en daarnaast een grote tuinkamer met een grote inbouwkasten en openslaande deuren
naar de tuin. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de woonkamer met een karakteristiek balkenplafond en een schouw. De woonkamer is middels
een glas in lood raam verbonden met de keuken die grenst aan de tuin. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en meerdere kasten, bovendien
grenst direct aan de keuken een bijkeuken met veel opbergruimte. Naast de bijkeuken is tevens extra ruimte gebouwd voor de opslag van tuingereedschap en tuinmeubelen.
De 1e verdieping/zolder etage en badkamer:
Vanuit de trap in de woonkamer komt u in de hoge zolderkamer terecht.
Deze grenst aan de ene kant aan een ruime lichte slaapkamers en een kleine ruimte die voorheen gebruikt is als tweede badkamer. De huidige
badkamer bevindt zich op de begane grond aan de tuinkant tussen de keuken en de tuinkamer. Aan de andere kant van de zolder bevindt zich
nog een ruime slaapkamer. Boven ieder van de twee slaapkamers bevindt zich een vliering die voorheen als opslagruimte is gebruikt.
Tuin:
De tuin is middels grote bomen en struiken afgeschermd van de naastgelegen tuinen en biedt veel privacy en meer dan voldoende ruimte om zowel een gezellig zitgedeelte te creëren als een moestuin en een tiny house of guest house achterin de tuin.
Bijzonderheden:
- overdracht kan op korte termijn maar ook overdracht in 2021 is bespreekbaar (vanwege de nieuwe wetgeving betreffende de overdrachtsbelasting)
- royale woning over 2 lagen met een fantastische tuin
- veel authentieke details aanwezig: balkenplafond, schoorsteenmantel,
regenpomp
- eigen grond
- HR ketel, electra, leidingen alles werkt prima maar behoeft grondige
renovatie om aan de huidige moderne maatstaven te voldoen
- mogelijkheid tot uitbouw, dakkapel en tuinhuis afhankelijk van vergunningverlening
- ouderdoms- en materialen en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
De advertentie is slechts ter info en er kunnen verder geen rechten aan worden ontleend.
Beautiful characteristic 5-room house with original details and a nice garden of almost 400m2. The white stone house with the red roof is
located on a quiet street in the center of Aardenburg, just across the street from the famous Sint Bavokerk, near the Grote Markt with various restaurants and only a 20-minute drive from the beach.
The house has a stately living room with a wooden beamed ceiling, a custom staircase to the first floor and a stained glass window to the kitchen. The garden is beautifully sheltered between several gardens and
has a second entrance at the back of the garden (also by car).
Layout:
You reach the hallway through the front door. On the right side you have a room that was used as an office, and next to it a large garden room
with built-in closets and patio doors to the garden. On the left side of the hallway is the living room with a characteristic beamed ceiling and a heater. The living room is connected to the kitchen by a stained glass
window. The kitchen has a garden view and offers space for a dining table and several cabinets. Directly adjacent to the kitchen is a
utility room with plenty of storage space. In addition to the utility room, extra space has also been built for the storage of garden tools and garden furniture.
The 1st floor / attic floor and bathroom:
From the stairs in the living room you enter the high attic room. On one side of the attic you will find a spacious bright bedroom and a small
space that was previously used as a second bathroom. The current bathroom is located on the ground floor on the garden side between the
kitchen and the garden room. On the other side of the attic is another spacious bedroom. Above each of the two bedrooms there is a loft that was previously used as a storage space.
Garden:
The garden is shielded from the adjacent gardens by large trees and shrubs and offers a lot of privacy and more than enough space to create a cozy sitting area as well as a vegetable garden and a tiny house or guest house at the back of the garden.
Particularities:
- transfer is possible in the short term, but transfer in 2021 is also negotiable (due to the new legislation on transfer tax)
- spacious house over 2 layers with a fantastic garden
- many authentic details present: beamed ceiling, mantelpiece, rain pump
- own ground
- HR boiler, electricity, pipes, everything works fine but requires thorough renovation to meet current modern standards
- possibility of extension, dormer window and garden house depending on
permit granting
- age- and materials and non-occupancy clause apply
The advertisement is for information purposes only and no further rights can be derived from it.
Volledige omschrijving
Nederland
