Het kopen van een vakantiewoning in 2025 blijft een populaire investering. Niet alleen biedt een vakantiehuis de mogelijkheid tot passief inkomen, maar het kan ook een waardevolle aanvulling op je pensioen zijn. Met de aanhoudende vraag naar vakantiewoningen in binnen- en buitenland, lijkt de markt aantrekkelijk, maar zoals bij elke investering zijn er risico’s. In dit artikel bespreken we of investeren in een vakantiewoning verstandig is en geven we praktische tips.
Het grootste voordeel van een vakantiewoning is de mogelijkheid tot huurrendement en de mogelijke waardestijging. Met een goede locatie en aantrekkelijke voorzieningen kan een vakantiewoning jaarlijks een rendement van 5% tot zelfs 15% opleveren. Ook kunnen vakantiewoningen een solide lange termijn investering zijn, vooral op locaties waar vraag naar vakantieverhuur blijft groeien.
Tip: Bekijk de toeristische vraag naar de regio, het gemiddelde huurrendement en de concurrentie. En vergeet niet om ook het langetermijnperspectief in te schatten, zeker als je het huis later met winst wilt verkopen.
Er zijn verschillende kosten waarmee je rekening moet houden:
Tip: Bereken een realistisch overzicht van de kosten, inclusief onverwachte onderhoudskosten, verzekeringen en belastingen. Zo voorkom je dat je rendement wordt opgeslokt door onvoorziene uitgaven.
Het rendement hangt af van verschillende factoren zoals locatie, bezettingsgraad, seizoen en huurtarieven. Bij een gemiddelde bezettingsgraad van 65% ligt het rendement vaak rond de 5%. Als je erin slaagt om een bezettingsgraad van 90% of hoger te behalen, kan het rendement oplopen tot 15% of meer. Om dit te bereiken, moet je echter wel investeren in marketing, beheer en het onderhoud van de woning.
Voorbeeld: Een vakantiewoning die €100 per nacht oplevert met een bezettingsgraad van 65%, kan jaarlijks ongeveer €23.725 opleveren. Trek hier de onderhouds- en beheerkosten vanaf om tot je netto rendement te komen.
Omdat banken doorgaans slechts 70% van de waarde van een vakantiewoning financieren, moet je eigen middelen kunnen inzetten. Voor een woning van €100.000 betekent dit een eigen inbreng van ongeveer €30.000. Daarnaast zijn er extra kosten voor inrichting, onderhoud, belastingen en een buffer voor onvoorziene uitgaven.
Tip: Zorg voor een financiële buffer van minstens 10% van de aankoopprijs voor onderhoud en andere onverwachte kosten.
Naast de BTW, waar je mogelijk een deel van kunt terugvorderen als je de woning verhuurt, betaal je in Nederland ook vermogensbelasting over je vakantiewoning. Dit valt onder box 3, waarbij het totale vermogen boven een bepaald bedrag belast wordt.
Tip: Laat je goed informeren over de fiscale gevolgen van een vakantiewoning, zowel in Nederland als in het buitenland. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op je rendement.
Een vakantiewoning kan een aantrekkelijke investering zijn, maar vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De huidige markt biedt kansen door de vraag naar vakantieverhuur, maar er zijn ook risico’s zoals stijgende onderhoudskosten en een fluctuerende huizenmarkt.
Kortom: Weeg de voordelen, zoals huurinkomsten en waardestijging, zorgvuldig af tegen de risico’s. Met de juiste voorbereiding en een duidelijke strategie kan een vakantiewoning in 2025 een waardevolle investering zijn.
Bij Vastiva helpen we je graag verder met advies en mogelijkheden rondom financiering en aankoop van vakantiewoningen.
