Een vakantiewoning kopen klinkt aantrekkelijk: je hebt een heerlijke plek om te ontspannen én je kunt het pand verhuren voor extra inkomsten. Maar is het ook een slimme investering? En wat levert het je daadwerkelijk op in 2025? In deze blog duiken we in de cijfers, kansen én risico’s van investeren in een vakantiewoning – en ontdek je hoe Vastiva je kan helpen met de financiering.
De combinatie van ontspanning en rendement maakt de vakantiewoning een gewild beleggingsobject. Zeker nu spaargeld nauwelijks rente oplevert en de inflatie geld minder waard maakt, zoeken steeds meer mensen naar tastbare investeringen.
Belangrijke redenen om te investeren in een vakantiewoning:
Extra inkomen via vakantieverhuur (Airbnb, Booking, etc.)
Eigen gebruik tijdens vakanties of als pensioenwoning
Waardestijging van het vastgoed over de jaren heen
Belastingvoordelen in sommige landen
Diversificatie van je vermogen
Het rendement van een vakantiewoning hangt af van de locatie, het type woning, de bezettingsgraad en je kosten. Grofweg zijn er twee vormen van rendement:
Bruto verhuurinkomsten: gemiddeld 5% – 10% per jaar op basis van de woningwaarde
Waardestijging: vastgoed stijgt gemiddeld 2% – 5% per jaar (sterk afhankelijk van regio)
Aankoop woning: €200.000
Gemiddelde verhuurinkomsten per jaar: €16.000
Kosten (beheer, belastingen, onderhoud): €6.000
Netto huuropbrengst: €10.000
Netto rendement: 5% per jaar, exclusief waardestijging
De volgende landen/regio’s zijn in trek bij investeerders door het klimaat, toerisme en aantrekkelijke huizenprijzen:
| Land / Regio | Gem. Bruto Rendement | Verhuurtoerisme | Prijsontwikkeling |
|---|---|---|---|
| Spanje (Costa Blanca, Costa Cálida) | 6-8% | Hoog | Stijgend |
| Portugal (Algarve, Silver Coast) | 5-7% | Hoog | Stabiel |
| Oostenrijk (Zomer & wintersport) | 4-6% | Seizoensgebonden | Stabiel tot stijgend |
| Curaçao & Bonaire | 6-9% | Hoog (jaarrond) | Groeimarkt |
| Noord-Cyprus | 7-10% | Opkomend | Zeer sterk stijgend |
Een vakantiewoning is geen gegarandeerde winstmachine. Hou rekening met:
Lokale regelgeving voor verhuur (zoals licenties of beperkingen)
Beheerkosten en onderhoud op afstand
Seizoensinvloeden op de verhuurinkomsten
Wisselkoersen (bij landen buiten de eurozone)
Toeristenbelasting en andere lokale lasten
In Nederland valt een vakantiewoning in het buitenland meestal in box 3. Huurinkomsten hoef je meestal niet op te geven, maar je betaalt wél vermogensrendementsheffing over de waarde.
Let op: in het buitenland kunnen andere regels gelden. Denk aan overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting over verhuur of lokale vermogensbelasting. Laat je daarom altijd goed adviseren.
Je hoeft geen grote zak eigen geld te hebben om een vakantiewoning te kopen. Vastiva biedt oplossingen voor:
Financiering via overwaarde op je huidige woning
Alternatieve leningen voor beleggers en ondernemers
Financiering zonder bank (bijvoorbeeld met vastgoed als onderpand)
Off-plan investeringen (woningen in aanbouw)
Voordelen van Vastiva:
Geen lange bankprocedures
Maatwerkfinanciering
Ook geschikt voor startende beleggers
Snelle afhandeling
Kort gezegd: ja, mits je goed voorbereid bent. De vraag naar vakantieverhuur blijft groot, vooral in zonnige bestemmingen en gebieden met goed ontwikkelde infrastructuur. Combineer dit met slim aankopen, goed beheer en een financieringsoplossing op maat – en je creëert een bron van passief inkomen en vermogensgroei.
Bij Vastiva helpen we je van A tot Z: van financiële haalbaarheid tot het koppelen aan betrouwbare partners voor aankoop, verhuur en beheer. Ontdek vandaag nog wat jouw mogelijkheden zijn.
Vraag een gratis adviesgesprek aan of neem contact met ons op.
