1. Wie kan onroerend goed kopen in Spanje?

In Spanje kunnen buitenlanders zonder beperkingen onroerend goed kopen. Of je nu uit Nederland, België of een ander land komt, je hebt dezelfde rechten als Spaanse burgers bij het kopen van een woning. Dit betekent dat je vrij bent om een appartement, villa of zelfs land te kopen, zonder beperkingen op nationaliteit.

2. Vereiste documenten

Voor de aankoop van een vakantiehuis in Spanje heb je de volgende documenten nodig:

• NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders en is essentieel voor elke financiële transactie in Spanje, waaronder het kopen van onroerend goed.
• Paspoort of identiteitskaart: Een geldig identiteitsbewijs is vereist voor identificatie.
• Bankrekening: Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen om een Spaanse bankrekening te openen om betalingen en belastingen gemakkelijker te regelen.

3. Koopproces

Het koopproces in Spanje is vergelijkbaar met andere Europese landen, maar er zijn enkele specifieke stappen die je moet volgen:

• Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras): Nadat je een overeenkomst hebt bereikt met de verkoper, wordt er een voorlopig koopcontract ondertekend. Hierin worden de voorwaarden van de koop vastgelegd en meestal wordt een aanbetaling van 10% gevraagd.
• Eigendomsoverdracht (Escritura Pública de Compraventa): De definitieve eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris. Hier wordt de resterende koopsom betaald en de eigendomsrechten officieel overgedragen. Vervolgens wordt het eigendom geregistreerd bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

4. Kosten en belastingen

Bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje moet je naast de aankoopprijs rekening houden met verschillende extra kosten:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP): Deze belasting bedraagt meestal tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio en de waarde van het onroerend goed.
• Notariskosten en registratiekosten: Deze kosten liggen vaak tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs.
• Zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - AJD): Dit bedraagt doorgaans 0,5% tot 1,5% van de waarde van het onroerend goed.
• Makelaarskosten: Deze kosten zijn meestal voor de verkoper en liggen rond de 3% tot 6% van de koopsom.

5. Visa en verblijfsvergunning

Als EU-burger heb je geen visum nodig om in Spanje te verblijven. Je mag tot 90 dagen zonder problemen in het land verblijven. Als je langer wilt blijven, kun je een verblijfsvergunning aanvragen. Voor niet-EU-burgers biedt Spanje het Golden Visa-programma aan, waarmee je bij een investering van minimaal €500.000 in Spaans vastgoed een verblijfsvergunning kunt verkrijgen.

6. Financiering

Het is mogelijk om in Spanje een hypotheek af te sluiten bij zowel Spaanse als internationale banken. Hypotheekvoorwaarden, zoals rente en looptijd, kunnen verschillen van die in Nederland of België. Het is verstandig om advies in te winnen en verschillende aanbieders te vergelijken om de beste optie te vinden.

7. Laatste tips

• Juridisch advies: Het inschakelen van een advocaat die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht is sterk aanbevolen. Dit kan helpen om ervoor te zorgen dat het eigendom vrij is van schulden of juridische problemen.
• Taalbarrière: Hoewel veel Spanjaarden Engels spreken, vooral in toeristische gebieden, kan de taal een barrière vormen bij juridische en administratieve zaken. Overweeg het inschakelen van een tolk of vertaler.
• Onderzoek: Bezoek het gebied waar je wilt kopen meerdere keren, en praat met lokale bewoners en andere huiseigenaren om een goed beeld te krijgen van de buurt en eventuele valkuilen.

Conclusie

Het kopen van een vakantiehuis in Spanje kan een fantastische investering zijn, maar het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regels en kosten. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten hebt, begrijp het koopproces en laat je bijstaan door deskundigen. Met de juiste voorbereiding kun je genieten van je eigen stukje paradijs onder de Spaanse zon!

Heb je vragen of wil je meer informatie over het kopen van een vakantiehuis in Spanje? Laat gerust een reactie achter of neem contact met ons op. Veel succes met jouw zoektocht naar een droomhuis in Spanje!