Uniek Historisch Pand in Voorhout, Voorhout

Kruithuis nummer 2 – 375 m² vloerruimte op toplocatie

Locatie: Rijnsburgerweg naast nr. 58, Voorhout
 

Een duurzaam gerestaureerd en zeldzaam historisch gebouw met ongekende mogelijkheden: ideaal als investering, voor eigen gebruik, verhuur, stalling, of verdere ontwikkeling. Dit unieke pand biedt een prachtig vrij uitzicht over de bollenvelden en weilanden van Voorhout en is gelegen op een royaal perceel van ruim 2.000 m² eigen grond.

Historisch Erfgoed met Moderne Renovaties

‘Gebouw twee’ (zie fotobijlage) op De Vesting is een karakteristiek pand van 40,8 x 9,2 meter, oorspronkelijk gebouwd rond 1950 voor opslag en werkplaats van het Legermuseum. Recent gerenoveerd door Historisch Erfgoed Leiden, biedt dit pand nu moderne voorzieningen:

• Geïsoleerde Kingspan-daken met authentieke houten vakwerkspanten
• Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren
• Kunststof draai-kiepramen met dubbel glas
• Herstelde originele stalen binnendeuren
• Nieuwe elektrische roldeuren
• Rondom beveiligd

Bestemmingsmogelijkheden

Het gebouw biedt veelzijdige gebruiksopties onder het bestemmingsplan ‘Buitengebied Teylingen’ van 19-12-2019:

• Opslag en stalling (van bijvoorbeeld meubels, antiek, voertuigen, enz.)
• Verenigingsruimte
• Kleinschalige agrarische activiteiten zoals het houden van schapen en teelt van bloemen

Door de flexibele indeling is het pand eenvoudig op te delen in units vanaf 25 m², met de mogelijkheid tot verdubbeling door toevoeging van een entresol of verdieping.

Unieke Toekomstperspectieven voor Woningbouw

Hoewel het huidige bestemmingsplan ‘wonen’ nog niet toestaat, groeit de druk vanuit de bevolking en politiek om betaalbare woningen toe te staan binnen het bestaande gebouw. De robuuste constructie en hoge vloerbelasting maken het technisch eenvoudig om binnen dit pand meerdere wooneenheden te creëren, zonder ingrijpende funderingsaanpassingen. Voorbeeldopties:

• 3 woningen van elk 125 m² op de begane grond + 125 m² verdieping
• 6 woningen van ca. 60 m² op de begane grond + 60 m² verdieping

Daarnaast biedt het perceel ruimte voor mogelijke toevoegingen, zoals een prefab-gebouw of Tiny House.

Locatie

Gelegen in het groene buitengebied van Voorhout, met directe toegang tot de openbare weg en slechts 5 minuten vanaf de A44. Voldoende parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein, en het pand heeft een eigen in- en uitrit.

Extra Opties en Grondmogelijkheden

Naast de verkoop van het pand is er een extra bouwvlak van 1.230 m² beschikbaar, toegestaan voor agrarische bedrijfsgebouwen tot 7 meter hoogte (met of zonder kelder). Vraagprijs: €150 per m². Daarnaast is er extra aansluitende restgrond van ca. 600 m² beschikbaar voor €75 per m².

Financiële Voorzieningen

Een erfgoedhypotheek is beschikbaar tot 70% van de koopsom, desgewenst aflossingsvrij.

Grijp deze zeldzame kans om te investeren in een stukje Nederlands erfgoed met toekomstpotentie.